優式代租優勢
專業代租｜
📌 服務內容說明
房源曝光行銷｜多平台刊登＋專屬行銷設計
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協助刊登於591、社群平台、自有會員名單等多元通路
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提供拍照建議或代為拍攝，優化物件呈現吸引力
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必要時可協助設計出租DM、影片導覽等強化行銷素材
租客媒合與篩選｜優質房客把關第一關
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根據物件特性及房東需求設定租客條件（如學生、上班族、禁寵等）
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初步溝通、篩選合適租客，協助約看與解說屋況條件
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必要時可提供租客身份與工作背景基本資料供房東參考
租約簽訂協助｜保障雙方權益的合約設計
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提供標準租賃契約範本（可根據個案需求調整）
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協助房東確認租期、押金、違約條款等重點條件
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安排房東與租客進行合約簽署
交屋點交支援｜租前流程完整清晰
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提供租前點交表與物品清單格式，保障後續權責明確
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如有需要，可協助交屋拍照紀錄與租前清潔建議
🎯 服務特色與優勢
快速提高曝光率｜縮短空窗期
結合多年經驗的行銷話術與平台操作，平均出租時間更快、匹配更準
彈性管理｜自主性高
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出租後由房東自行管理房客關係與後續事務，自主性高、成本低
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不另收取後續管理費，僅酌收一次性代租服務費（可彈性設計）
專業顧問支援｜協助房東面對突發狀況
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雖不直接代管，但如遇合約爭議、房客狀況等，可另約付費顧問服務諮詢
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提供房東教育資料或常見問答包，協助房東提升管理能力
📋 適合對象
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想節省時間找租客，但仍希望自行管理的人
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不常空出時間帶看、刊登或處理溝通流程的房東
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擁有多間房產、想專注管理核心房客關係者
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自租經驗豐富、但希望媒合效率與房客品質更佳的房東
快速出租、好房客媒合首選
優式代管優勢
全責代管｜
📌 服務內容說明（不含媒合）
租期內房務管理｜日常大小事皆由我們處理
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定期巡檢屋況，主動發現與回報問題
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協助安排設備維修、水電檢修、清潔保養
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屋況異常（如漏水、家電故障）即時應對
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維修先報價確認後無誤才施工，協助多種付款方式，帳務透明
租金收繳與催收機制｜保障現金流不中斷
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固定代收租金，按月準時匯款至房東帳戶
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租金逾期即啟動催收與溝通程序，減少損失風險
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每月提供財務報表，清楚紀錄租金與相關費用
租約異常與法律協助｜專業處理糾紛與終止事宜
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房客違約、屋況毀損、欠租等問題由我們處理
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提供法律諮詢與後續協助，如清場、調解等程序
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與專業律師配合，提升解決效率與合法性
退租與重新招租前期準備｜不中斷的資產循環
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房客退租時協助點交、損壞檢查與修復安排
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整理清潔後協助房東準備下階段招租
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協助縮短空窗期，提高投報效率
🎯 服務優勢特色
專業管理｜房東真正免操心
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出租後一切瑣事由我們負責，房東安心收租
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建立系統性維護流程，避免房屋價值下滑
合法牌照保障｜流程有據可查
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持有不動產經紀業及包租代管雙證照
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所有管理流程皆符合《住宅租賃專法》
透明帳務與回報制度
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定期提供完整帳務明細與報表
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可配合年度報稅需求進行整理報告
📋 適合對象
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不在本地、無暇處理租務的房東
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想長期穩定收租、不介入日常管理的投資人
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曾遇房客爭議或維修困擾，想專業團隊處理者
輕鬆收租、零煩惱資產管理
優式包租優勢
包租合作｜
📌 服務內容說明
專業評估資產條件｜量身打造包租模式
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勘查物件現況與區域行情，提供可行性分析
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根據房屋格局、裝修狀態、租賃法規設計可執行方案
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若需調整格局或裝修，亦可配合規劃與施工建議
簽訂合法包租合約｜身份明確、風險可控
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由我們（自然人或法人）與房東簽訂正式「包租契約」
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約定租期、租金、保固責任等事項，雙方權責清楚
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契約內容符合《住宅租賃專法》，保障雙方權益
我們為二房東｜負責轉租與管理運營
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由我們以承租人身份負責招租、管理房客與日常維護
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房東只需與我們往來，不須面對房客與租務雜事
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租期內由我們負責維護物件使用狀況與租賃品質
穩定租金收益｜固定收益 or 盈餘分潤雙模式可選
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✅ 固定租金模式：保障房東月月穩收、不受市場波動影響
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✅ 盈餘分潤模式：與我們共同分配實際租金收入，彈性創造更高報酬
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可依據房東需求與物件特性選擇最適合的合作方式
🎯 服務優勢特色
去化速度快｜活化閒置物件
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搭配我們既有招租通路與代管資源，快速轉租落位
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長期空置物件透過裝修＋包租策略重新創造價值
全程合法操作｜稅務規劃可協助
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提供報稅建議與合約設計，配合自然人或法人報稅需求
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若有營所稅、個人綜所稅考量，可協助釐清稅務差異
雙方合約保障｜信任穩固合作基礎
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所有合作均白紙黑字簽訂，流程透明、可追溯
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可配合房東提供履約保證或其他附加條款，強化保障
📋 適合對象
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沒有時間或資源自行管理出租的屋主
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有空置房產希望創造穩定收入者
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想避免與房客直接接洽、降低風險的投資人
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不想面對裝修、招租、報稅等繁瑣流程的業主