【小傅創業經8】
帶團買房如掃貨 「好租仍是關鍵」

近幾年儘管房市不景氣，有些建案、特別是市區預售小宅，還是賣得嚇嚇叫，有些案子甚至有「團客」掃貨，特別罕見，《蘋果》訪問其中一間多次帶團，買了上百間房的優式租售管理公司，業者表示，選擇能賺錢的建案考慮3個要素，其中「很好租」是最重要的。

前幾年房市高峰期一過，菜籃族投資客哀鴻遍野，買貴、地點又買錯的人，都面臨房子乏人問津，甚至賠售的窘境。然而現在卻有業者「膽敢」帶團買建案，且近1年已分別在南屯、西屯、北屯買了百間以上，優式租售管理創辦人傅韋豪表示，自己選案其實很保守，很好租、或價低的案子，才敢帶團去買。

傅韋豪也分享幾項挑選預售案的要素，首先要看案子有無支撐性，附近有無商圈、重大建設等機能，有了好的基礎，還要看發展，也就是未來利多，能不能帶著房價往上攀。

不過前述2項原則，都比不上「好出租」重要。傅韋豪表示，房市一定有漲有跌，買到一間百分百可出租的房子，心裡才不會有壓力，「若一間房子買了600萬，可以租2萬，房子跌到400萬，租金還是收2萬，且當房東無須關注股票、財經新聞，就會有收入。」

傅韋豪坦言，在台灣房東一定是立於不敗之地，當台灣房價愈跌，租金就愈高，因為不敢買房的人愈多，租屋的需求量愈大，租金也就攀高；當景氣大好，沒房的人看到房價漲很多，反而也不敢買，他還是有租房的需求。

地點挑對了，好租的物件則得從格局下手，傅韋豪指出，台灣市場的主力租件是1房及2房，1房的投報率絕對是最高的，因為租屋需求量最大；2房的投報率雖沒有1房高，不過在出售時卻是最好賣，這與台灣的家庭結構、較低的總價有關，傅韋豪指出，以台中來說，地點夠好，總價600~1000萬的1~2房都可以考慮。

預售屋賣的比成屋好，主因也是負擔輕鬆，同樣800萬的房子，成屋需準備3成240萬元現金，預售屋只需2成的160萬，甚至有建商提供自備10%，只要80萬就可買，「找到『好租』的房子，成屋之後，房貸是房客在背，也不會淪為法拍屋。」

至於房子要好租，又要保持房客素質，則仰賴成屋後的租賃管理，「仲介不會影響到房價，但是租賃影響到房價，一個社區若管理不好，租房的都是出入複雜的人士，就算它在7期重劃區，房子還是沒人敢買。」（蘋果日報／洪子恩／台中報導）