豪宅難敵不景氣
投資風向反轉

傳統百坪豪宅的投資風潮已過，近年豪宅交易量不斷下滑，反倒是核心地段的小宅成為投資熱門商品。業者指出，過去投資著重買賣賺價差，傳統豪宅一轉手就是數百上千萬元進帳，最為暴利，不過大坪數優勢在不景氣時，卻反而成為最大的弱點。

《蘋果》統計台中租金最高的豪宅，月租普遍在10~12萬元，若以豪宅一棟6000萬元計算，投資報酬率僅2%不到，且空租期容易拉長，據仲介了解，多數豪宅租金都低於10萬，若要租到10萬以上，通常得至少半年至1年才能租掉。

優式租售管理創辦人傅韋豪表示，房市上漲時，豪宅漲幅大，會有絕佳投資優勢，但在房市下跌時也是首當其衝，而且貸款、利息、管理費、公電等持有成本相當沉重，當房市不景氣，賣不掉必須出租時，租金報酬率卻非常低、且市場需求少，在租賃市場中相當的弱勢。

不景氣時代還要靠房產賺錢，「出租」就成救命之道，主打投資客的建商也紛紛推出小宅。傅韋豪指出，許多以往從不推小坪數的建商，都紛紛加入「小宅」的戰局，這已成目前銷售趨勢，「一來解決了總價過高沒人買的問題，二來也解決了賣不掉時也租不掉的煩惱，算是一舉兩得的應變策略。」（洪子恩／台中報導）