申請租金補貼免房東點頭　但少做這件事可能「被搬家」

行政院會日前通過擴大租金補貼專案，預計7月起擴大、放寬申請資格，以往需要獨立門牌才可申請，納入頂樓加蓋租屋等，受惠戶數提升為50萬戶，且「房客申請無需取得房東同意」，但房東可同時取得公益出租人資格。

過去，租金補貼過去被詬病「看的到，吃不到」，優式租售管理創辦人傅韋豪表示，在台灣租屋市場面臨黑市問題，房東習慣不報稅，新制度立意良善，房客申請租屋補貼，無需取得房東同意，意外讓房東「被迫」成為公益出租人。

擁有公益出租人身份的房東，享有所得稅每戶每月1.5萬免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率，的確讓租賃雙方負擔都減輕。

但是即便如此，房屋一但牽扯到買賣，房東原本房屋用途為「自用」，一但報稅登記，在轉售時就失去房屋持有6年，房地合一稅免稅額400萬元的紅利，這也成為房東抗性。

傅韋豪認為，雖然現在房客無須經房東同意，但是若不事先告知，將面臨2種結果，其一為當合約到期時，房東將稅金變相加入房租中；其二未告知房東，最差的後果就是房東直接解約，租屋族面臨被搬家命運。

不過傅韋豪也表示，目前政府大力推動租屋補貼，並非壞事，且房東出租房子，在理論上「本來就該繳稅」，房客若平時按時繳租、珍惜屋況，與房東溝通過，也可能不被漲租，又可請領到租金補貼。

不過，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，從全國最新租金指數中消費者物價房租類指數來看，仍是屢創新高，且在通膨壓力與稅費成本也增加下，租金短期內很難看到回檔，以租金配置來說，建議應低於家庭收入的1/3，減少租金對生活水平的影響，也可儲蓄購屋基金。