兩個世界｜房二代靠繼承爽收租
75％社宅租客賺嘸4萬

社宅包租代管3.0正式上路，房客申請補助條件放寬、房東免稅額度再提升，成為租賃市場新焦點。房仲業者今（1）日公布新北社會住宅網路調查結果，顯示房東房客收入兩個世界，76％的社宅房客每月苦掙不到四萬元，而房東52％月賺超過五萬元；業者分析3成左右的房東、不動產為繼承而來，另有5成左右則是買在高點、如今賣不到好價錢，因此轉作出租。專家表示，房東委託包租代管比例攀升，透過業者全權負責，省事省力、免擔心遇到惡房客，房東亦享有租稅優惠及費用補助，堪稱房產持有人的一大利多。

社宅包租代管3.0放寬房客申請條件，承租年齡下修到18歲、不須設籍在當地縣市，讓外地打拼的上班族、大學生等房客都可申請。此外身障者、火滿65歲銀髮長輩，若名下有1戶自有住宅，也可用「以屋換屋」的方式申請、入住同一縣市的電梯大樓，讓生活更便利，而原有住宅亦可由業者媒合出租，享有出租社宅的優惠。

觀察參與包租代管服務的房東，不乏新北市域內中年族群，李政哲表示，許多房東過去因租賃糾紛、遇到惡房客，普遍不願出租，但加入計畫後，租屋的任何狀況皆由業者出面處理，「一來業者會過濾掉可能的惡房客，二來藉由公證、一切公開透明，也減少了租賃糾紛」。

優式租售管理創辦人傅韋豪觀察指出，近年房東委託業者出租物件的比例上升，雖然從自己尋租免費轉變成要付費，但省下許多寶貴時間，且大幅降低風險。其中「包租代管」是租賃的一種形式，房東用比一般租金行情更低些的價位，一次性長期出租給業者，並同意業者作為二房東、可以轉租。「房東雖然租金打了折扣，但換得更長期且穩定的租金收入，後續房屋所有管理事務，房東自身都不需介入，可以非常輕鬆。」

根據該份調查，66％房客對於「租金變便宜」最有感，另有32％房客滿意藉社宅方案順利租到房子、享受穩定理想的居住環境。房東部分，56％滿意「有人幫忙管理、省事省心」；15％受惠於「將閒置房屋出租、增加收入」；13％滿意「綜合所得稅、地價稅、房屋稅減免」：另13％滿意「公證費、修繕費、居家安全險有補助」；亦有2％的社宅房東最滿意的是「協助弱勢，當個愛心房東」。

五泰房屋技術副總黃威鳴表示，許多房東顧慮加入社宅方案後，租金收入攤在陽光下、更容易被查稅，3.0對此增列「社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查稅依據」，預期讓房東更有意願加入。

社宅3.0延續前版2.0的「包租代管333」政策，包含「公證費、修繕費、居家安全相關保險費等3項補助」、「房屋稅、地價稅、租金所得稅等3項減免」、「業者管理服務3年免服務費」。同時， 為了提高房東參與的誘因，政府將每屋每月租金收入免稅額度，從原本1萬元提高到1萬5千元，並且刪除租稅優惠一次為限的限制。