近幾年媒體多著重討論惡房東，但對於房東該如何避開問題租客，卻鮮有人能提供解答，中部最大的租屋代管公司、優式租售管理團隊分享，房東與房客見面前、見面後、帶看中，都可以透過一些特徵來篩選，讓租到問題房客的機率大幅降低。

優式租售管理創辦人傅韋豪表示，見面前，房東可先看房客來電號碼，利用Google搜尋在職公司或相關資訊，或用臉書來搜尋電話，如果有找到，可以簡單審視他的個人資訊、生活型態，運氣好的話有共同好友，還可以打聽評價。

與房客見面後，可先從穿著打扮、交通工具，初步評估是否符合他的職業水平，例如大學生卻戴著勞力士開跑車來租屋，或自稱公司女職員卻濃妝豔抹鼻環刺青，都不正常。「拿了房客名片，或在密閉的電梯裡，要仔細聞有無塑膠K味、過濃的香水味，許多吸毒者會以香水遮掩燃燒型毒品的味道。」

帶房客看房的過程，則可建立友誼關係，降低隔閡和防衛心態，讓房客更自然的表達自己。若房客眼神渙散、對話緊張、答非所問，都是警訊，而舉止異常的，例如不斷搓鼻子、不定時微抽搐、斷片恍神、或在看屋中多次跑廁所，都可能是吸毒的特徵。

傅韋豪也分享一些技巧，如詢問房客現在幾點，可藉機觀察手腕上有沒有割腕的痕跡、或很多針孔。了解「搬家的原因」也很重要，可以判斷房客搬離前一個住所，是屬於正常原因，還是被房東或鄰居「趕出來」的。

幾種狀況也要特別注意，若房客急著馬上入住，可能要留意他是不是被前一個社區趕出來；若房客說只有自己1人要住，卻要租3房的大房子，也要留意他是不是代人租房，真正的房客或同居人，可能是刺龍刺鳳的「兄弟」，不便出面。

了解房客的工作內容、穩不穩定，也很重要，若房客說自己是做「網拍」，要藉故詢問網拍的內容、網址等；而一些流動率高的職業，如賣中古車等，則可能象徵工作不穩定、或背景較複雜，可能有拖欠租金的風險，當下房東都需依個人特質去做判斷。（蘋果日報／洪子恩／台中報導）